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京華城熄燈改建商辦 商圈寄望重生強勢回歸
曾風華一時的京華城商圈，因信義區興起，未吸納捷運人潮及附近的大型開發案延宕等問題，逐漸蕭條。如今，京華城關上最後一盞燈退場，房地產業者表示，未來改建商辦後，與鄰近的松菸、大巨蛋發展成新的商圈，強勢回歸。
威京集團創辦人沈慶京投入新台幣120億元打造，基地近5000坪、樓地板約6.2萬坪，雖在2001年9月遇上納莉颱風，導致京華城地下6層都泡在水裡，但京華城還是在當年的2001年11月風光開幕，成為當時全台最大的購物中心，開幕首年營收最高峰近80億元。
京華城營運18年來，冠蓋雲集，除2002年變身足球為世足賽加油，2004年轉播奧運棒球賽事外，也曾創下可在室內高空彈跳、24小時不打烊、Baby Boss等行銷話題，寫下單日50萬人次造訪的紀錄；但沈慶京在美國JO＊COOL防水後庭專用潤滑液(75ml)日前受訪時也明白指出，京華城空間設計有三大問題，其中垂直電梯不夠是最大敗筆，「開幕當天，就知道完蛋了。」
京華城今天將舉辦熄燈儀式記者會，30日為京華城開幕營業的最後一天，曾是亞洲最大的球體商場建築如今將正式走入歷史，更讓外界不勝唏噓。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨告訴中央社記者，京華城的地段在當年確實具有前景性，希望透過都市更新，伴隨大巨蛋興建，將人潮引導到京華城。然而近年東區快速沒落、百貨重心逐漸移轉帶動信義區崛起，雖然在南京東路上設有南京三民站、台北小巨蛋兩個捷運站，但離京華城商圈仍有一段距離，加上信義商圈中間的人流被大巨蛋、台北機廠與松山菸廠等大型建築物截斷，因此逐漸沒落。
她形容，京華城商圈確實進入惡性循環，因為生意不好，所以好的廠商不願進駐，沒有好的商家，生意自然就更差。
徐佳馨觀察，好的商家不願進駐，反而這幾年支持著京華城、對於營收最有幫助的是幾家大型廠商，例如兒童職業體驗空間Bab持久環y Boss、喜滿客影城或婚宴會館。
一名在地經營20多年的房仲業者回憶，京華城開幕前後幾年，當時鄰近京華城的店面確實受惠於百貨商機，詢問度不但高而且一位難求，他們時常穿梭巷弄打聽，有沒有屋主願意出租或出售。不過如今無法共享人流的紅利，詢問度不但大減，連閒置的物件也租不出去。
今年9月，在歷經4度標售後，由同屬威京集團的中石化子公司鼎越開發以372億1萬元日本原裝進口TH．中出---- 子宮性交 二次元通道自慰套標得，將於明年初拆除地上物，並保留基樁和地下室連續壁，改建為商辦園區，預計2023年完工。
徐佳馨指出，未來如果原址規劃成商辦園區，隨著不同的企業進駐，確實可能再重新帶動商圈發展，但不可能再繼續單打獨鬥，必須借力使力，與週邊的松菸文創園區，或是未來興建完成的大巨蛋、鐵道博物館互動，形成商圈生態系。
由於台鐵台北機廠在2017年啟動活化轉型計畫，預計在2026年成為亞洲最大「國家鐵道博物館」；依照大巨蛋承建單位遠雄集團規劃，京華城、台北機廠、松菸文化園區與台北大巨蛋未來將連成一直線構成一個嶄新的休憩、購物商圈，也擴大信義世貿商圈範圍，估計將帶來可觀的人潮。
徐佳馨也提到，如果未來商辦園區規畫美食街或是商場進駐，這些店面能夠發揮吸客力，鄰近商圈可能就會受到影響，將大幅改變目前商圈的消長情況。
在地的房仲業者則觀察，9月標售結果出爐後，市場上確實有稍微帶起一波詢問的情形，但並不熱絡。由於中石化往後的規劃及時程尚不明確，因此市場大多仍在觀望，可能在明年情況更明朗後，詢問度才會再度上升。（中央社）
暑假出國玩前看這裡 聰明換匯善用4大工具
暑假旅遊旺季到來，民眾出國外幣需求也成長，銀行業者建議，可以善用線上結匯、換匯優惠活動、外幣ATM與匯率到價通知4大工具聰明換匯。
首先，民眾可以多使用「線上結匯」功能，好處在於24小時都可以線上買進或賣出外幣，且轉帳成功隔天就能到銀行領外幣，免手續費、匯差小，有的銀行提供不需開設外幣帳戶，就可以換匯，使用上相當便利。不過須在交易時間後2小時內付款，完成後就可在預約時間到指定分行領取外幣。
第二，不僅懂得把握匯率相對低點時買進外幣，也可善用活動折扣順勢布局多元幣別，建議多利用銀行業者提供的「換匯優惠活動」，例如中信銀行自率性十足！四件式兔女郎角色扮演服今年3月起每個月都推出一日快閃換匯活動，本月也將於17日再次登場，當日上午9時至下午3時30分使用「中信HomeBank」APP或網路銀行，以新台幣兌換14種指定外幣可享單筆即期匯差好康優惠。
第三，相較於臨櫃換匯會被收取手續費，建議可以善用銀行「24小時外幣提款機」。有些外幣提款機還可享有優惠匯率，只是領外幣時銀行會自動用現鈔賣出匯率結算，少數銀行也提供「新台幣金融卡跨行提領」服務，好處是不論用哪一間銀行的台幣提款卡都可以在「外幣提款機」直接提蜜糖小當家-女傭五件扮演服(藍)領外幣，但要注意有些提款機一種外幣只供應一種面額。
第四，善用銀行「匯率到價通知設定」服務，設定理想外幣匯率，可以事先設定停利點和停損點。有的銀行APP還可設定10組匯兌幣別組合，系統於用戶通知的期間內，在匯市開盤每日上午9時至收盤下午4時，每半小時進行一次匯率到價檢核，於該行通告即期匯率觸及指定匯率時，將以APP推播通知或電子郵件通知用戶。
最後，銀行業者提醒，各家銀行祭出的優惠匯率不同，即使同美國PIPEDREAM＊Fetish Fantasy系列-主人&僕人SM遊戲套裝組合一家銀行分別透過線上換匯或外幣ATM提領外幣，也因優惠幅度差異產生價差，兌換金額越高、差異也愈大，因此民眾得多做功課，才能聰明換匯。（中央社）
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